O mercado de crédito imobiliário brasileiro movimentou R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre de 2026. O valor representa crescimento de 23% em relação aos R$ 147,1 bilhões registrados nos seis primeiros meses de 2025, segundo levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O resultado ficou acima das expectativas iniciais da entidade e reforçou a avaliação de que a demanda por financiamento habitacional permanece relevante. Entre os fatores apontados estão a formação de novas famílias, o comportamento do mercado de trabalho e a presença de programas habitacionais.
O desempenho também levou a Abecip a revisar suas perspectivas para o ano. A entidade passou a projetar cerca de R$ 411 bilhões em concessões de crédito imobiliário em 2026, acima da previsão anterior.
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Recursos da poupança ganham destaque
Entre janeiro e junho, os financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) destinados à compra e à construção de imóveis somaram R$ 93,7 bilhões. O montante cresceu 29% na comparação com o primeiro semestre do ano passado.
Quase 130 mil unidades novas e usadas foram financiadas nessa modalidade durante o período. Os dados mostram que a aquisição de imóveis concentrou a maior parcela dos recursos, enquanto a construção apresentou a maior taxa de crescimento.
Os financiamentos para construção alcançaram R$ 26,5 bilhões, alta de 107% em relação aos primeiros seis meses de 2025. Já as operações destinadas à aquisição de imóveis chegaram a R$ 67,2 bilhões, avanço de 12%. Mais de 70% das operações de aquisição foram destinadas a imóveis usados.
Para o diretor-presidente da Abecip, Michel Cury, a demanda continua sustentada por fatores estruturais do mercado habitacional. A entidade avalia que o desempenho registrado até junho abre espaço para uma perspectiva mais favorável para o restante de 2026.
FGTS amplia participação no financiamento
Além do SBPE, as operações com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tiveram participação importante no resultado do semestre. Os financiamentos chegaram a R$ 77,6 bilhões, crescimento de 22% em relação ao mesmo período de 2025. O avanço foi impulsionado principalmente pelas operações vinculadas ao Minha Casa, Minha Vida.
A combinação entre recursos do SBPE e do FGTS ajudou a sustentar o volume total de crédito imobiliário no período. Segundo dados da Abecip, aproximadamente 850 mil imóveis foram financiados entre janeiro e junho quando consideradas as operações realizadas com recursos do SBPE, FGTS e fontes livres.
O cenário, porém, apresenta diferenças entre as fontes de financiamento. Enquanto os recursos da poupança e do FGTS registraram crescimento, as operações realizadas com recursos livres dos bancos recuaram.
No primeiro semestre, essa modalidade somou R$ 9,6 bilhões, queda de 8% ante os R$ 10,4 bilhões registrados no mesmo período de 2025.
Poupança enfrenta desafio de captação
O crescimento do crédito imobiliário ocorre em um momento de mudança nas fontes de recursos utilizadas pelos bancos. A captação líquida da poupança ficou negativa em R$ 31 bilhões no primeiro semestre de 2026. Apesar da saída de recursos, o saldo da aplicação passou de R$ 762 bilhões para R$ 764 bilhões no período.
A Abecip avalia que a poupança continua importante para o financiamento habitacional, mas não consegue acompanhar sozinha o aumento da demanda. Por isso, instrumentos como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e as Letras Imobiliárias Garantidas (LIGs) ganham espaço entre as alternativas de captação dos bancos.
O desempenho do primeiro semestre coloca o crédito imobiliário entre os segmentos de financiamento que apresentaram expansão relevante em 2026. Ao mesmo tempo, a combinação de juros elevados e mudanças nas fontes de recursos mantém desafios para o setor. A evolução das concessões nos próximos meses será determinante para confirmar o ritmo projetado pela Abecip para o fechamento do ano.
Fonte: UOL
Foto: https://www.magnific.com/br/fotos-premium/dar-oferecer-demonstracao-segurando-as-chaves-da-casa_6956675.htm